【案例】拒交物業(yè)費惹官司 孰是孰非且聽法官說
近年來，隨著城市建設速度的加快、拆遷力度的加大，物業(yè)管理糾紛日益增多，入住商品房后隨之而來的物業(yè)諸如物業(yè)費繳納、公用綠地的占用、車位使用等問題也越來越多，但是人們往往對物業(yè)問題有著各自的理解和認識，這并不代表是符合法律規(guī)定的。這不，市民張某就因為物業(yè)費的事兒惹上了官司。
【案情回放】
張某2011年5月購買了某高檔社區(qū)的商品房，并簽訂了臨時管理規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，約定由某物業(yè)服務有限公司負責物業(yè)服務，2012年開發(fā)商通知張某辦理交付使用手續(xù)，但由于收房時，張某發(fā)現(xiàn)房屋有入戶門破損等問題，延遲至2013年4月收房。在交付使用時，張某按照開發(fā)商要求支付了2012年12月至2013年11月的物業(yè)服務費。2014年12月張某向物業(yè)公司支付了自2014年4月至12月的物業(yè)費用。2015年8月物業(yè)服務公司以張某未支付2013年12月至2014年4月及2015年的物業(yè)服務費向法院提起訴訟，并要求張某承擔違約責任。
【審理結果】
法院通過審查雙方提交的證據(jù)，認定物業(yè)公司發(fā)出交付使用通知書通知業(yè)主收房的日期并不等于業(yè)主實際收房日期。按照前期物業(yè)服務合同的約定：“業(yè)主應自實際交付之日起繳納物業(yè)費”，本案中張某實際收房日期為2014年4月，張某對其入住的物業(yè)費不承擔給付責任。物業(yè)公司提前收取的物業(yè)服務費應自2013年4月起算，張某不承擔2013年12月至2014年4月未繳納物業(yè)費的違約責任。按照《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：(五)按時交納物業(yè)服務費用”的規(guī)定，判決張某與判決生效后十日內給付物業(yè)公司2015年物業(yè)服務費用，駁回了物業(yè)公司的其他訴訟請求。
【法官提示】
在業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同后，雙方就形成了一種合同關系，因此業(yè)主都應當在約定的期限內交納物業(yè)費。業(yè)主不得因為物業(yè)公司服務質量或房屋質量等拒交物業(yè)服務費，這是錯誤的做法。無論是從業(yè)主督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務質量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應當按時交納物業(yè)服務費。
如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費，物業(yè)公司有權起訴業(yè)主。同時，業(yè)主在簽訂物業(yè)服務合同時也要注意，物業(yè)費給付義務的約定，特別是繳納物業(yè)費的日期。在物業(yè)服務合同中往往約定的是每年年初繳納物業(yè)服務費，而業(yè)主往往習慣性地認為應該在每年年底享受過物業(yè)服務后才繳納物業(yè)服務費用，實際這種做法違反了合同約定。
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